На рынке так много видов коммерческой недвижимости: офисы, склады, торговые помещения. И прежде чем приступать к ее поиску и выбору нужно определиться, для каких целей она вам нужна.


Продажа офисных помещений. Вы собираетесь приобрести объект, а затем его выгодно продать.


Для сдачи в аренду. После приобретения торгового офиса или комплекса, вы планируете найти арендаторов и зарабатывать на этом.


Для открытия собственного бизнеса. Здесь обязательно стоит учитывать род вашей деятельности: магазин, парикмахерская, кафе, туристическое агентство, детский сад и т.д.


Когда вы определились с целью можно приступать к выбору объекта. Доска объявлений онлайн delovaya.info предлагает огромный выбор предложение о продаже или аренде коммерческих строений. На страницах сайта вы сможете изучить рынок недвижимости в любом городе Украины. Объявление о продаже или аренде недвижимости распределены по областям и городам Украины, с подробным описанием, указанием цен и т.д.



Основные нюансы при выборе коммерческого строения


1. Месторасположение.


В зависимости от вашей цели покупки недвижимого объекта определите, будет ли это промышленный район, окраина или центр города, а возможно и спальный район.


2. Парковка рядом с коммерческой недвижимостью.


Если вы покупаете торговый комплекс, рядом с которым нет парковки, это существенно усложнит сдачу в аренду помещений под магазин, ресторан, кафе, потому что посетителям просто негде будет припарковаться.


3. Также нужно учитываться район: с развитой инфраструктурой или район является заселенным, но инфраструктура еще недостаточно развита.


Если вы выбираете объект в районе с развитой инфраструктурой, то при сдаче в аренду потенциальные арендаторы будут спрашивать, к примеру, есть ли уже аптека или магазин - если так, то это непременно может сказаться на сумме за аренду помещения.


В случае же, если в районе с неразвитой инфраструктурой вы будете первым, кто сдает помещение под магазин, аптеку, сможете цену за аренду держать на должном уровне.


4. Соседи сверху. Если вы покупаете в собственность не все здание, а, например, один этаж, нужно обратить внимание на состояние канализации, вдруг вас затопят, и последующий ремонт выльется в существенную сумму.


При выборе помещения под офис дополнительно стоит обратить внимание на:




  • техническое состояние здания;


  • межэтажные перекрытия, окна, лифты;


  • инфраструктуру объекта;


  • степень безопасности здания;


  • инженерные системы коммуникаций;


  • системы вентиляции и кондиционирования;


  • фасад здания, он должен иметь отдельный вход;


  • точки общественного питания для сотрудников, они должны располагаться недалеко от офиса;


  • вблизи должны быть остановки.


Мы перечислили самые основные пункты, на которые стоит обратить внимание, выбирая практически любой объект коммерческой недвижимости. Нужно понимать, что при выборе каждого конкретного объекта существует много дополнительных нюансов, которые обязательно нужно учитывать: в офисы - это будут одни требования, к складам - другие, в производственные помещения - третьи.


 


@темы: недвижимость, объявления